1、考察樓盤的25項指標

考察一個項目，可以從以下25項詳細入手，而不必聽這個發展商說這兒好，聽那個發展商說那兒好，而自己無所適從。用這個詳細尺度，自己就可以點評你收集的房屋資料，從中選擇合適的房產。

25項指標：項目名稱、發展商、位置、物業類型、交通、價格、規劃內容、規模、配套、容積率、會所、外立面、戶型、裝修狀況、采暖方式（北方城市）、供水供電、車位數量、電梯、景觀、綠地、垃圾間、策劃手段、施工現場、銷售人員素質、物業管理方面。

2、如何看開發商的實力

開發商的實力是房屋質量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。評價開發商首先看“資格”，即開發商的經營資格。

1．發商從事房地產開發主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發公司(包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司)；另一種是采用合作方式聯建或合建，而不新設立開發公司。買方需要了解開發商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。

2．開發商依法取得國有土地使用權的方式。根據我國有關土地法律、法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發最根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發。

上面是開發商的資格下面再來看看“資質”。資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家著名房地產開發公司的子公司，問題也不大。除了對開發商資本和資質的了解外，還要知道這個開發商經驗如何，因為開發經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發商能更好地對項目本身進行控制。

開發商實力可以通過在當地專業的網站，對開發商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業的刊物了解。

3、如何看小區規劃

住宅設計包括小區用地規劃、建筑空間布局和房屋單體設計及市政基礎、管線布置等內容。住宅設計應當處處以人為本，關心人、愛護人、方便人，做到安全、實用、舒適、美觀。

（一）、區內規劃合理

對封閉式居住區來說，區內住宅用地、道路用地、公共綠地、公共服務設施用地等應合理分配，綜合考慮路網結構、住宅與公建布局及綠地與空間環境的內在聯系，使小區構成一個相對完善、相對獨立的有機整體，具體要求如下：

——方便居民生活，有利于組織管理；

——組織與居住人口規模相對應的公共活動中心，方便經營使用和社會化服務；

——合理組織人流、車流，有利于安全防衛；

——構思新穎，體現與環境的協調性、統一性。

（二）、空間與環境設計

居住區空間與環境環境設計應當符合以下要求：

——建筑應體現個性，群體建筑與空間層次應協調統一，富有變化；

——公共服務設施設置合理，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾；

——區內設置一定的建筑小品，豐富和美化環境；

——注重景觀和空間的環境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系；

——建筑間距符合要求。

建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。住宅建筑間距應滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、衛生、環保、工程管線埋設、避免視線干擾、建筑保護建設用地規劃（加容積率、覆蓋率等控制指標）等方面的要求確定。